臺南市115年08月住宅價格呈現持平 區域表現互有漲跌

【視傳媒記者黃雋淮／臺南報導】

115年8月臺南市住宅價格指數為137.08，較前期（7月）持平，與114年8月相比則下降1.30%。就住宅類型而言，本期大廈住宅價格指數為143.72，較前期微幅上升0.02%；透天厝住宅價格指數為128.79，較前期下降0.09%。觀察各行政區本期住宅價格指數月變動率互有漲跌，相較去年同期則多呈下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期下降30.10%，較去年同期下降16.09%。與去年同期相比，北區增幅明顯，本期交易量增加27.12%，而永康區的交易量增幅以24.00%居次。

▲本期（115年8月）住宅價格月指數及變動率（基期：110年1月=100）。(地政局 提供)

市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，為促進土地有效利用，以多元處分方式辦理土地設定地上權、標售等作業，例如：南科特定區開發區塊 A 區塊以專案設定地上權供台積電增蓋三奈米廠使用，並完成土地點交；在市地重劃區抵費地暨區段徵收剩餘可建築用地聯合標售上，麻豆工業區、運河星鑽、永康鹽行國中及六甲頂開發區土地，均位處交通便捷之處，除了傳統產業聚集，同時鏈結南部科學園區科技之相關產業，滿足產業需求並促進經濟發展，獲得市場青睞。此外，永康大同市地重劃工程動土及安南怡中市地重劃完工啟用、臺南市區鐵路地下化計畫第一階段通車，將持續改善居住環境，帶動區域均衡發展，打造安居樂業大臺南。

▲本期（115年8月）建物買賣移轉棟數及變動率。(地政局 提供)

地政局⻑陳淑美表⽰，115年08月國內經濟景氣信號分數為41分，與上月持平，燈號保持紅燈；AI與雲端產業提高資本支出，加上部分傳統產業受惠AI外溢效果並進入出貨旺季，維繫出口成長動能。本期臺南市住宅價格大致持平，短期價格波動幅度有限。整體來看，在AI產業及雲端產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長。交易量方面，全市8月份建物移轉棟數為1,319棟，較前期（7月）下降30.10%，較去年同期亦下降16.09%，顯示本期整體交易量較前期均呈現大幅萎縮。後續仍須持續觀察新建案完工交屋情形及各行政區交易量變化，以掌握臺南市住宅市場交易動能之後續走勢。

▲臺南市115年8月清理後交易量分布圖。(地政局 提供)

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，部分行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以仁德區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.25%，其次為安平區及南區，分別微幅下跌0.24%及0.16%。另一方面，部分行政區月變動率仍維持正成長，其中如歸仁區、中西區、新營區、安南區、東區、佳里區月漲幅分別微幅上漲0.33%、0.23%、0.22%、0.18%、0.18%、0.16%。若與去年同期比較，多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為南區（4.28%）、安平區（3.48%）以及歸仁區（3.26%）。整體而言，本期臺南市住宅價格指數較前期及前季均大致持平，各行政區月變動幅度亦相對有限，顯示短期住宅價格仍維持盤整格局。

觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（279棟）、北區（150棟）以及安南區（125棟）。與去年同期相比，北區增幅明顯，本期交易量增加27.12%，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數達81棟，相比之下，年減幅較大者為新市區、南科區域（包含善化區、新市區等範圍之區域）及安南區，分別減少63.77%、51.97%及48.77%。再觀察預售屋實價登錄申報件數，自 113 年 7 月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期（115 年8 月）與去年同期（114 年 8 月）相比下降3.95%，整體市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，受新案推案及交屋時程影響呈現短期波動，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。

整體來看，在AI產業及雲端產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長。本期全市住宅價格指數較前期呈現持平，顯示短期住宅價格變動幅度有限，市場仍處於盤整階段；交易量方面，全市建物買賣移轉棟數較前期及去年同期均呈現萎縮，反映整體市場交易活動減少。雖然部分行政區因新建案完工交屋，年交易量仍呈現上升，惟各區域交易表現仍有所差異。後續仍須持續觀察住宅價格變動、關注市場供需、新建案完工交屋情形及各行政區交易量能，以掌握臺南市住宅市場後續發展趨勢。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於南市府地政局網站。