「騎樓是你家的，不代表你能收停車費！」店家霸占騎樓收300元？律師：恐一次踩中4大法律紅線！

【綜合報導】

不少民眾以為建築物前方的騎樓既然屬於私人產權，就可以自由圍設停車位、禁止他人停放，甚至向民眾收取停車費。然而，法律並非如此規定。

依據司法院釋字第564號，法定騎樓雖然屬於私人所有，但具有「私地公用」性質，建築物所有人在建築之初，即負有供公眾通行的義務，因此不得任意封閉、圍設或阻礙通行。

近期不少民眾反映，有店家在騎樓擺放三角錐、告示牌，甚至標示「非消費停車收費300元」，引發是否合法的爭議。法律人士指出，若未依法申請相關許可，店家的行為可能涉及多項法律責任。

一、恐涉刑法強制罪

若店家以言語威脅、阻止離開、要求支付停車費，甚至以障礙物強制驅離民眾，若符合刑法第304條「強制罪」的構成要件，可能涉及刑事責任；實際是否成立，仍須依個案事實由司法機關認定。

二、私設收費停車場恐違法

依《停車場法》，提供收費停車服務通常須依法申請相關登記。若店家未取得合法資格，卻長期向民眾收費，可能面臨主管機關裁罰。

三、騎樓占用恐遭警方開罰

騎樓依法屬道路的一部分，若擺放三角錐、桌椅、招牌等障礙物，占用公共通行空間，警方可依《道路交通管理處罰條例》第82條要求立即排除，並依法裁罰。

四、收費未依法申報恐涉稅務問題

若店家長期收取停車費，卻未依法申報相關收入，可能涉及稅務申報義務，民眾可向國稅機關反映，由主管機關依法查核。

民眾如何檢舉？

若發現店家違法占用騎樓或違規收費，可向下列單位反映：

警察機關：檢舉占用騎樓、妨害通行等違規行為。

地方政府交通主管機關：檢舉疑似非法經營收費停車場。

國稅局：檢舉疑似未依法申報停車收入。

仍有少數例外情形

法律人士也提醒，並非所有騎樓都完全相同。若屬特殊情形，例如部分「私設騎樓」且不具法定公用負擔，其法律適用可能不同，仍須依建築使用執照、建物圖說及個案事實認定。不過，即使屬於私設騎樓，若對外經營收費停車，仍可能須符合停車場及稅務等相關法令規定。

一句話重點：

騎樓有私人所有權，不代表可以變成私人收費停車場；任何涉及封閉、占用或收費行為，都應依法辦理，否則可能面臨行政裁罰，甚至衍生刑事或稅務責任。